在城市更新與存量資產(chǎn)盤活的浪潮中,北京樂(lè)乎公寓芷岸輕居亞運(yùn)村店憑借獨(dú)特的改造理念與精細(xì)化運(yùn)營(yíng),成為租賃市場(chǎng)的標(biāo)桿案例。該項(xiàng)目依托朝陽(yáng)區(qū)越界錦薈園工業(yè)遺址改造,保留紅色外墻、工業(yè)煙囪等歷史印記,融入傳統(tǒng)東方美學(xué)與現(xiàn)代輕奢風(fēng)格,成功打造為隱藏于鬧市的潮流公寓,年化收益率達(dá)6.2%,推動(dòng)區(qū)域租金溢價(jià)18%-25%。

區(qū)位優(yōu)勢(shì):核心商務(wù)區(qū)的高效生活圈

樂(lè)乎公寓芷岸輕居亞運(yùn)村店坐落于北京“亞奧商務(wù)區(qū)”核心地帶,西接中關(guān)村,東望大望京商務(wù)區(qū),緊鄰地鐵5號(hào)線與10號(hào)線換乘站惠新西街南口站,步行僅8分鐘。周邊路網(wǎng)密集,機(jī)場(chǎng)高速、京承高速、京藏高速環(huán)伺,高效連接首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)與市內(nèi)核心區(qū)域。

生活配套方面,樂(lè)乎公寓芷岸輕居亞運(yùn)村店半徑3公里內(nèi)覆蓋安貞環(huán)宇薈、新辰里購(gòu)物中心等商業(yè)體,毗鄰北京安貞醫(yī)院、中日友好醫(yī)院等三甲醫(yī)療機(jī)構(gòu),以及奧林匹克森林公園、元大都城垣遺址公園等休閑場(chǎng)所。此外,周邊匯聚對(duì)外經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)、北京中醫(yī)藥大學(xué)等多所高校,形成朝陽(yáng)區(qū)罕見的高知人才聚集地。

產(chǎn)品設(shè)計(jì):小空間里的輕奢體驗(yàn)

樂(lè)乎公寓芷岸輕居亞運(yùn)村店總面積4000平方米,提供156間差異化戶型,包括輕奢房、LOFT復(fù)式及開間,面積25-40㎡。其中LOFT戶型通過(guò)上下分層設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)“動(dòng)靜分區(qū)”,高挑空客廳、暖色系軟裝與智能家居提升空間格調(diào)。40%的房間配備西式廚房操作臺(tái),全屋嵌入智能家電,支持小度客控系統(tǒng)語(yǔ)音聯(lián)動(dòng)燈光、窗簾等設(shè)備,滿足現(xiàn)代租客對(duì)品質(zhì)與科技的追求。

運(yùn)營(yíng)創(chuàng)新:精準(zhǔn)切入年輕客群需求

“早C晚A”模式:晨間提供咖啡簡(jiǎn)餐,夜間切換為小酒館,打造全天候社交場(chǎng)景。

寵物友好社區(qū):設(shè)置專屬樓層,定期舉辦寵物主題活動(dòng),并聯(lián)動(dòng)園區(qū)網(wǎng)紅寵物咖啡廳,強(qiáng)化社群粘性。

星級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn):24小時(shí)管家響應(yīng)、每月4次入室深度清潔,以及應(yīng)急生活禮包選購(gòu)服務(wù),提升租客滿意度至96%以上。

社群活動(dòng)賦能:依托園區(qū)網(wǎng)紅屬性,策劃“月亮上寫詩(shī)”等創(chuàng)意活動(dòng),吸引新媒體從業(yè)者等年輕群體,出租率長(zhǎng)期保持在98%。

行業(yè)價(jià)值:存量改造的標(biāo)桿實(shí)踐

樂(lè)乎公寓芷岸輕居亞運(yùn)村店填補(bǔ)了亞奧商務(wù)區(qū)中高端公寓的市場(chǎng)空白,通過(guò)工業(yè)遺產(chǎn)活化、精準(zhǔn)產(chǎn)品定位及沉浸式運(yùn)營(yíng),不僅實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值,更推動(dòng)區(qū)域租賃市場(chǎng)溢價(jià)。其“歷史+潮流”的改造邏輯與“居住+社交”的運(yùn)營(yíng)模式,為城市存量資產(chǎn)盤活提供了可復(fù)制的范本,榮獲“2024長(zhǎng)租公寓標(biāo)桿項(xiàng)目”獎(jiǎng)項(xiàng)。

樂(lè)乎公寓芷岸輕居亞運(yùn)村店這一案例證明,存量資產(chǎn)的價(jià)值重塑并非簡(jiǎn)單翻新,而是需從區(qū)位潛力、客群需求與文化基因中挖掘差異化競(jìng)爭(zhēng)力,最終實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)收益與社會(huì)效益的雙贏。

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